El Programa de Propietarios con Comprobante para Selección de Vivienda
Sugerencias para prepararse para ser propietarios:
• Asistir a un seminario para propietarios en la Autoridad de Viviendas.
• Abrir una cuenta de ahorros. Aún ahorrando una pequeña cantidad le mostrará al banco que ha estado trabajando para lograr sus metas.
• Desarrolle un presupuesto para toda la familia.
• Trabaje para
mejorar sus antecedentes de crédito y para pagar sus deudas.
• Sea realista al considerar el
tamaño y el tipo de hogar que puede comprar.
¿Cómo funciona el programa de propietarios con CSV?
El programa de CSV incluye un programa de propietarios. En este nuevo programa, los participantes que se califican pueden hacer que los pagos de ayuda de vivienda sirvan para pagar la hipoteca de una vivienda y no el alquiler.
Puede calificarse para participar si:
• Ha participado en el programa de CSV por lo menos durante un año.
• Por lo menos un miembro de su familia trabaja 30 horas por semana o más, y su familia gana más que el mínimo de ingresos permitidos. (Esta cantidad cambia anualmente. Hay algunas excepciones para las personas de más edad o incapacitadas. Los participantes deben ganar el dinero suficiente para calificarse para obtener una hipoteca.)
• Tiene buenos antecedentes en el programa de CSV (no tiene violaciones al programa ni deudas)
• Ningún miembro de su hogar ha sido propietario de una vivienda por lo menos por 3 años.¿Me ayudará la Autoridad de Viviendas a hallar una vivienda y a obtener una hipoteca?
La Autoridad de Viviendas puede proveer asesoramiento, educación e información, pero es su propia responsabilidad calificarse para una hipoteca y hallar una vivienda para comprar. He aquí como funciona:
• Usted asiste a un seminario para propietarios con CSV y a sesiones individuales de asesoramiento, según sean necesarias para aprender el proceso de comprar una vivienda.
• Si usted satisface el mínimo de requisitos le proveeremos una lista de las instituciones bancarias que están familiarizadas con el programa de CSV. Es su responsabilidad seleccionar una de ellas y solicitar una hipoteca. No está obligado a seleccionar una de las instituciones bancarias de la lista.
• Usted y el banco pueden usar la hoja de Calificación de nuestro sitio en Internet para revisar los requisitos básicos.
• Le daremos algunas sugerencias para buscar casa y usted puede seleccionar un agente de inmobiliaria y comenzar a buscar una casa que esté a su alcance.
• Determinamos su calificación final después que haya hallado una casa para comprar.
¿Para cuánta ayuda me calificaré?
La cantidad de ayuda que recibe del programa de propietarios con CSV depende de sus ingresos y del total de sus gastos mensuales como propietario. En general, la cantidad de ayuda puede ser similar a lo que la Autoridad de Viviendas le paga actualmente al propietario por su alquiler.
En las sesiones de asesoramiento para propietarios le ayudaremos a calcular la cantidad que puede recibir.
La ayuda puede enviársele a usted todos los meses o a su banco, según lo que decidan usted y el banco.
Sus pagos de ayuda serán continuamente ajustados a medida que cambien sus ingresos y sus gastos como propietario.
En la mayoría de los casos los pagos de ayuda como propietario terminan después de 15 años, o antes si sus ingresos aumentan como para poder pagar el costo total de sus pagos mensuales de hipoteca.¿Cuándo voy a necesitar para el pago inicial?
La cantidad del pago inicial depende del precio de la vivienda y de los requisitos de la institución bancaria.
Debe hacer un pago de por lo menos el 3% del precio de compra. El 1% debe provenir de sus propios ahorros y el resto puede ser un regalo de parientes o amigos.
También será responsable de pagar los gastos de escrituración, que pueden llegar a varios miles de dólares.
Si participa en el Programa de Autosuficiencia Familiar (PAF) puede usar los fondos en su cuenta de plica para el pago inicial si ha completado su contrato de PAF.
La Autoridad de Viviendas ofrece otros programas que pueden proveer ayuda con el pago inicial. Los requisitos para cada programa son diferentes. Le daremos más información sobre estos programas en el seminario para propietarios con CSV.¿Qué tipos de hipotecas puedo solicitar?
Si va a participar en el programa de propietario con CSV debe recibir una hipoteca convencional, con interés fijo, de una institución bancaria que nosotros aprobemos. Las hipotecas con interés variable, con pagos mayores al final y financiamiento del propietario actual de la vivienda no se permiten en el programa de propietarios con CSV.
HOME • QUESTIONS & ANSWERS • FACTS & FORMS • LINKS & RESOURCES • CONTACT
2931 Mission St. • Santa
Cruz, CA 95060-5709 • (831)454-9455 • TDD: (831)469-0122
Fax: (831)469-3712 • Hollister: (831)637-0487 • E-mail:
info@hacosantacruz.org
Hours: Monday through Thursday, 8:00 AM to 5:00 PM
©2007 Housing Authority of the County of Santa Cruz. All rights reserved.